Moderne Office-Welt im Zentrum Münchens

Mit dem Neubau des KARL – entworfen von David Chipperfield Architects – beginnt eine neue Ära für die Industriebrache des ehemaligen Mahag-Geländes an der Karlstraße. Wo früher ein Autohaus stand, entsteht zurzeit ein innerstädtisches Bürogebäude mit 30.000 Quadratmetern Bürofläche und urbanem Garten. Hochwertige Materialien verbinden Licht, Luft und Natur und schaffen hier ein motivierendes Arbeitsumfeld. Helle, offene Büros mit großen Fensterflächen – verglast mit INFRASTOP® III Sonnenschutz-Isolierglas – sorgen für tageslicht-durchflutete Räume und schützen zugleich vor einer Überhitzung der Büros im Sommer.

Der Neubau des KARL ist als Solitär im Stadtraum präsent, obwohl er sich an der Münchener Blockrandbebauung orientiert. Chipperfield schafft mit diesem kubischen Block einen „autarken Mikrokosmos“, der den Menschen in den Mittelpunkt stellt und baut seine Vision für das KARL auf drei Säulen: eine zeitgemäße Office-Struktur, einen als Kommunikations- und Regenerationsort angelegten urbanen Gartenhof und eine Neuinterpretation der ursprünglichen als Werkstatt dienenden Shedhalle als Reminiszenz an die industrielle Vergangenheit.

Kommunikation wird im KARL großgeschrieben: der Gartenhof dient als moderner „Dorfplatz“, die Shedhalle als Ort der Begegnung und natürlich gibt es vielfältige Netzwerkflächen in den Büros. Die quadratische Grundform des Objektes ermöglicht dabei weitestgehend flexible, effiziente Grundrisse für unterschiedlichste Bürotypologien je nach Nutzung und Vermietungssituation. Es entstehen individualisierbare Arbeitswelten, die alle Anforderungen an vernetzte Arbeitsplätze der Zukunft erfüllen. Die Büroflächen überzeugen durch Transparenz und Offenheit. Mit einer lichten Raumhöhe von drei Metern und raumhohen Verglasungen wird im KARL eine Aufenthaltsqualität geschaffen, die ihresgleichen sucht. Produktivität und Motivation, Wohlbefinden und Gesundheit der Mitarbeiter werden mit viel Tageslicht und einer guten Frischluftzufuhr beflügelt. Der zu öffnende Teil der Glasfassade zu den Büros zum Innenhof erweitert das Raumerlebnis um einen Austritt ins Freie und Ausblicke in den grünen Gartenhof.

Eine repräsentative Fassade
Vorgefertigte hellgraue Betonelemente ergeben ein Ordnungssystem aus zweigeschossigen, vertikal betonten Rahmen hinter der sich die eigentliche Bürofassade zurücknimmt. Durch diese zweigeschossige Ordnung erscheint das Bürogebäude kleiner als es in Wirklichkeit ist. Die Rohheit des Betons steht im bewussten Kontrast zur Transparenz der Glasflächen. Die raumabschließende Fassade aus dunklen Holz-Aluminiumprofilen mit zu öffnenden Fenstern bildet eine zweite, dahinterliegende Ebene.
Im Gegensatz zur Außenfassade erhält die Innenhoffassade eine geschossweise Gliederung. Die vorgelagerten Balkone betonen stark die Horizontale. Eine Pfosten-Riegel Fassade aus raumhohen Glas-Holz-Aluminium Fassadenelementen sorgt für die „rhythmische“ Struktur der Innenhoffassade. Außen- und Innenhoffassaden wurden von Schindler Fenster + Fassaden aus Roding gefertigt.

Sonnenschutz-Isolierglas für ein angenehmes Raumklima
Die Architekten wünschten sich ein neutrales Sonnenschutz-Isolierglas mit einer hohen Lichtdurchlässigkeit. Zudem forderte die Bauphysik eine Gesamtenergiedurchlässigkeit von kleiner 40%. Dreifach-Sonnenschutz-Isoliergläser des Typs INFRASTOP® Neutral 63/39 (Suncool 70/40 Beschichtung) gefertigt von FLACHGLAS Wernberg konnten diese Anforderungen im gesamten Gebäude bestens erfüllen und sorgen für ein wohl temperiertes Arbeitsumfeld. Insgesamt wurden 5000 qm2 Glas verbaut.
Bei den Verglasungen in der Außenfassade wurde die Sonnenschutzfunktion mit Schallschutz kombiniert. Zur Straße und zur naheliegenden Brauerei hin waren hohe Schallschutzanforderungen von über 45 dB zu berücksichtigen. Zur Brauerei hin betrugen die Schalldämmanforderungen sogar 50 dB, was einen speziellen PHONSTOP® Schalldämm-VSG Glasaufbau erforderte: außen wurde ein 12mm VSG-TVG/SI Folie, mittig ein 6mm ESG und innen ein 10mm VSG-TVG/SI Folie eingebaut. Die diversen Schallschutzverglasungen im Gebäude sorgen nun für ungestörtes Arbeiten ohne Lärmbelästigung.

Das KARL ist eine moderne Bürowelt im Zentrum Münchens – geprägt von zeitloser Architektur, einer Wertigkeit der gewählten Materialien sowie eines hohen Nachhaltigkeitsstandard mit LEED Gold-Zertifizierung.
Ein Mieter für den Neubau soll auch schon gefunden sein.

Objektdaten:
Bauherr: KARL München GmbH 6 Co.KG
Architektur: David Chipperfield Architects, Berlin
Ausführungsplanung: CL MAP GmbH, München
Fassadenplanung: PBI-Fassadentechnik GmbH, Wertingen
Planungsbüro Bade, Isernhagen
Fassadenbau: Schindler Fenster + Fassaden GmbH, Roding
Basisglas: Pilkington Deutschland AG, Gladbeck
Isolierglas: FLACHGLAS Wernberg GmbH, Wernberg

Bilder: Boris Storz, München